Fastighetsrätt

Exempel på uppdrag

• Köp/försäljning av fastighet och bostadsrätt
• Gåva av fastighet/bostadsrätt inkl s k blandat fång
• Hyresavtal och andra nyttjanderättsavtal

I vissa situationer vill man inte anlita fastighetsmäklare för att sälja sin fastighet, t ex om överlåtelsen skall ske till någon i den egna familjen. Jag biträder med erforderliga dokument (köpekontrakt, köpebrev) vid en sådan överlåtelse, ansöker om lagfart och beräknar säljarens kapitalvinstskatt.

Om man överlåter en fastighet utan vederlag, eller till ett förhållandevis lågt pris, är överlåtelsen att betrakta som gåva och då skall ett gåvobrev upprättas. Det sker ofta mellan föräldrar och barn. Gåvan kan förenas med villkor av olika slag, t ex att mottagaren skall betala ett visst penningbelopp. Överlåtelsen kan därmed komma att betraktas som ett blandat fång, ett mellanting mellan köp och gåva. Vid överlåtelse inom familjen bör man tänka igenom om överlåtelsen får några arvsrättsliga konsekvenser såsom t ex. förskott på arv och eventuell laglottskränkning.

Gäller Ditt ärende överlåtelse av bostadsrättslägenhet, hjälper jag till med motsvarande handlingar. Observera att både fastighet och bostadsrättslägenhet kan överlåtas genom bodelning, vilket i regel inte utlöser någon kapitalvinstskatt, se under ”Familjerätt”.

Om Du vill hyra ut Ditt hus eller Din lägenhet under en längre tid, bör ett hyresavtal eller annat nyttjanderättsavtal upprättas. Överlåtelse av fastighet genom gåva kan kombineras med någon form av nyttjanderätt. Även här är det en fördel med en individuell genomgång av de faktiska förhållandena för att undvika oönskade konsekvenser.